В нашей практике часто встречаются люди которые стараются заранее планировать свое время, в частности если они собираются приехать в Москву через один или более месяцев, то начинают подыскивать себе квартиру на сутки, чтобы остановиться в ней на время пребывания в Москве.

Наша компания принимает бронирование за месяц до предполагаемой даты заезда только в том случае если срок пребывания не меньше недели ( 7 календарных дней ). В этом случае клиент может выбрать из нашей базы понравившуюся ему посуточную квартиру, и забронировать квартиры на сутки, в этом случае, при соблюдении правил бронирования, клиент получает 100% гарантию, что к моменту его приезда квартира посуточно ожидает его. Но возникает вопрос, как быть если надо приехать в Москву, на срок меньше недели и хочется заранее забронировать квартиру (за месяц и более)?
В этом случае наша компания предлагает следующее: При бронировании «квартиры на сутки» на короткий срок (до семи дней), мы гарантируем, при соблюдении условий бронирования, предоставление квартиры в пределах одного района, и близкой ценовой категории, например: клиенту понравилась конкретная квартира расположенная рядом с м. Отрадное, в этом районе в управлении нашей компании находится несколько посуточных квартир, и если конкретная квартира будет занята, мы предоставим другую квартиру такого же класса, в этом же районе.
Все выше перечисленное относится только к тем случаям когда «квартира посуточно» бронируется за месяц или за более длительный срок.

Источник: http://www.antez.ru/

Для большинства клиентов снимаюших квартиры посуточно при выборе квартиры решающим фактором является стоимость проживания в сутки. И только немногие выбирают картиры на сутки – премиум класса.

Москва-это большой город и посуточные квартиры находящиеся в разных районах города могут стоить совершенно по разному. Условно их можно разделить на две категории:
а. квартиры находящиеся в центре города
б. квартиры в спальных районах на окраинах города
Квартиры в центре города как правило стоят значительно дороже чем на окраинах, это объясняется и более высокой стоимостью квартир ( квартира в центре может стоить в 2-3 раза дороже чем на окраине), и более высокой стоимостью при долгосрочной аренде. Поэтому желающим снять квартиры на сутки или квартиру посуточно в Москве, в центре города, следует ориентироваться на следующие цены: Однокомнатная квартира со скромным ремонтом сделанным как правило 2-4 года назад и мебелью такого же возраста стоит порядка 3000-4000 рублейсутки. Такая же квартира с «Евроремонтом» обойдется 4500-5000 рубсутки. Дома в центре города как правило старой постройки, с мологабаритными кухнями и санузлами, и не всегда привлекательными подъездами., ограниченное число парковок тоже характерная черта почти каждого дома расположенного в центе Москвы. Стоимость однокомнатной квартиры на сутки в доме современной постройки в центре Москвы, с отличным ремонтом, начинается от 5000 рубсутки, но чаще всего значительно дороже.
Однокомнатная посуточная квартира в спальном районе Москвы со скромным ремонтом, как правило, стоит от 2000 рубсутки, такая же квартира с «Евроремонтом» будет стоить 2500-3500 рубсутки.

Источник: http://www.antez.ru/

Это очень интересный вопрос. Мнения на эту тему у всех разные.

Большинство людей предпочитает выбрать квартиру посуточно максимально близко к цели своего приезда, чаще всего этому правилу соответствуют квартиры на сутки расположенные в центре
города, именно здесь расположены все центральные вокзалы, государственные учреждения, офисные, торговые и выставочные центры.

В целом можно сказать что, посуточные квартиры в центре прежде всего привлекательны своей транспортной доступностью. Но при этом они имеют и ряд недостатков, а именно: как правило дороги в центре города сильно загружены и движение на личном автомобиле или такси затруднено; плотная застройка затрудняет парковку автотранспорта как в дневное так и в вечернее время; общеизвестна проблема недостатка в центре города продуктовых магазинов (иногда их просто нет рядом вообще); и конечно самое главное-квартира в центре стоит дороже, чем на окраинах Москвы.

К преимуществам посуточных квартир на окраинах города можно отнести: близкое расположения к автомобильным магистралям таким как МКАД; на периферии города больше новостроек с квартирами улучшенной планировки и в таких домах порой однокомнатные посуточные квартиры могут быть по площади больше даже двухкомнатных квартир в центре; цены на квартиры дешевле в то время как качество ремонта за те же деньги значительно выше; в спальных районах обычно не бывает проблем с продуктовыми магазинами, и в шаговой доступности от дома может находится сразу несколько супермаркетов, что не маловажно когда квартира на сутки снимается на длительный срок.

Источник: http://www.antez.ru/

Обращаясь в компанию, занимающуюся посуточной арендой квартир, рекомендуем Вам сначала ознакомиться с ассортиментом предлагаемых в аренду квартир, их месторасположением и ценами. В нашей компании мы гарантируем полное соответствие фотографий и описаний на сайте, оригиналам. Позвонив оператору необходимо, назвать точную дату и время приезда, срок проживания, время выезда и количество прибывающих людей, а также указать квартиру которая Вас заинтересовала.

Необходимо учитывать, что при аренде квартиры на сутки, расчетный час – 12-00, это означает, что не зависимо от времени заезда первые сутки заканчиваются на следующий день до 12-00, и если Вы арендовали квартиру для посуточной аренды на 1 сутки, то освободить ее надо до 12-00.

Если Вы заказываете квартиру заранее (заблаговременно), то необходимо произвести бронирование квартиры посуточно, данная процедура гарантирует Вам заселение в указанные сроки, и подробно описана в статье «Бронирование квартиры на сутки».

Если Вы хотите снять квартиру на сутки в день звонка, то узнайте у диспетчера наличие свободных вариантов квартир, а также возможность их аренды на интересующий Вас срок. Помните, что квартира посуточно, сдается только при наличии документов (паспорт).В некоторых компаниях требуют предоставить ксерокопию паспорта.

Причин, оказывается, очень много. И большинство из этих причин, к сожалению, устранить невозможно будет еще длительное время.

Следовательно, цены на жилье будут расти, хотя цены и так очень велики и доступны не каждому. Приведем все причины, которых назвали работники агентств недвижимости в ходе проведенного опроса. Данные работники являются своего рода специалистами и экспертами в области жилья и недвижимости, т.к. им ежедневно приходится заниматься покупкой-продажей жилья и недвижимости.

1. Рынок жилья до сих пор не насыщен, хотя налицо, так называемый, «строительный бум»: спрос превышает предложение, что ведет к росту цен.
2. Усиливается спрос на жилье за рубежом. Россияне все больше и больше приобретают зарубежное жилье и недвижимость.
3. На рост цен влияет возможность граждан приобрести жилье в ипотеку. Развитие и усовершенствование самой ипотечной системы.
4. Рост цен на стройматериалы, в основном на цемент.
5. Отсутствие возможности на приобретение земельного участка. Земельные участки выделяются властями неохотно, получить их весьма сложно.
6. Жилье строится элитное и дорогостоящее, отсутствует строительство дешевого жилья.
7. На рост цен влияет также и отложенный спрос, падение доллара, инфляция.
Примечание: единственное, что играет пока на стабилизацию цен – это уменьшение платежеспособного спроса.

Источник: http://www.antez.ru/

Цены на аренду и продажу квартир взаимосвязаны – с этим тезисом вряд ли кто станет спорить. Рассуждая логически, они должны изменяться вместе: для арендодателя сдача квартиры является бизнесом, доходность которого он хотел бы зафиксировать.

В реальной жизни, однако, процессы подорожания идут с серьезным временным сдвигом. За 2005 и первую половину 2006 годов, когда цены на продажу квартир выросли вдвое, арендные ставки поднялись всего на 20-30%. В 2007-м все с точностью до наоборот: цены на продажу почти стояли, а вот арендные резко рванули вверх. Общее удорожание достигает 30%, половина из которых пришлись на осень. Дорого или нет?
Как всегда на рынке, ответ на этот вопрос зависит от того, с какой стороны прилавка смотреть. Снимающим, понятно, всегда кажется, что дорого. «Сегодня самый минимум, за который можно снять плохонькую однокомнатную квартиру на окраине, составляет 20 тысяч рублей в месяц, – говорит Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор». – Более-менее нормальный вариант (не пятиэтажный дом, пешком до метро) будет стоить уже 22 тысячи, а в районах «престижнее среднего» (Юго-запад) – уже от 25 тысяч».
Такие цены, конечно, вызывают объяснимое недовольство арендаторов. Средняя зарплата в Москве, по официальным данным, составляет около 30 тысяч рублей. Когда две трети заработка приходится отдавать за «плохонькую однокомнатную квартиру» – это раздражает.
У собственников – своя логика. Сравнивая стоимость арендную и «продажную» стоимости квартиры, они считают проценты доходности. Возьмем стоимость однокомнатной квартиры в 3,8 млн. рублей. В банке – причем в достаточно солидном – вам при вложении такой крупной суммы вам предложат до 8% годовых. Проделав на калькуляторе самые простые вычисления, получаем, что такой вклад будет приносить вам в месяц более 25 тысяч рублей – сумму, совершенно недостижимую при сдаче в аренду квартиры такого уровня. Добавим картине еще несколько деталей.
Собственнику сдаваемой квартиры нужно платить квартплату, налоги (на имущество – обязательно, на доходы – пока нет, но государство явно собирается ужесточить тут правила игры), периодически делать хотя бы косметический ремонт. Плюс риски – того, что квартиру сожгут, зальют и далее через запятую. И вообще, сдача в аренду – это, называя вещи своими именами, предпринимательство, т.е. предполагает беготню, хлопоты, волнения. А в банке – пришел, потратил максимум час на открытие вклада – и можно со спокойной душой уезжать на Багамы. Так что если подходить к аренде «по уму», то эта самая однокомнатная квартира на окраине должна сдаваться сегодня примерно за 35-40 тысяч рублей в месяц…
Почему именно сейчас?
Вернемся к вопросу о том, почему подорожание пришлось именно на минувшую осень. Для рынка это нетипично: «Обычно, – напоминает Ирина Котова, директор по маркетингу компании «ХИРШ», – всплеск активности (а вместе с ним и рост цен) бывает в августе и начале сентября, потом же на рынок приходит стабилизация и даже иногда некоторый ценовой откат». В этот раз было иначе: всеобщий рост цен захватил и квартирной рынок аренды.
По мнению экспертов, здесь сложился целый букет причин. Первая и самая очевидная: общий рост цен вообще на все. «Хозяева объясняли свои возросшие аппетиты просто: жизнь дорожает, квартплата растет», – говорит И.Котова.
Но были и другие факторы. Летом и осенью налоговые органы вновь напомнили о себе заявлениями, что они ужесточат контроль за рынком аренды. Владельцы квартир решили подстраховаться, увеличив ставки. Заплатят эти люди 13% подоходного налога – еще вопрос, но цена уже увеличилась. Если не на сумму налогов, то в качестве платы за риск.
Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» напоминает и о том, что именно осенью банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов. Так что многие из тех, кто планировал квартиру приобрести, вдруг обнаружили, что не в состоянии сделать этого. Эти люди направились на рынок аренды, создавая там дополнительный платежеспособный спрос.
Что делать бедным?
Кому на рынке действительно не позавидуешь – это самым бедным из числа снимающих. Цены не просто забрались на уже описанные выше высоты – они еще и продолжают увеличиваться. Хозяева квартир взяли за правило «радовать» своих жильцов новостью о подорожании каждые два-три месяца. Спорить бесполезно: спрос велик, цены растут, а это значит, что освободившуюся квартиру хозяин без проблем сдаст буквально за несколько часов.
Выбор вариантов возможной экономии невелик. Снимать вскладчину 3-4-комнатные квартиры – это означает, что жить придется в условиях коммуналки. В Интернете все больше объявлений от тех, кто ищет компаньонов для съема квартиры. Альтернатива – уехать из Москвы в область. Однако тут сложность в том, что самые ближние к столице города, вроде Химок или Люберец, уже давно стали практически московскими спальными районами. Московские реалии заметны во всем – в том числе и в ценах на аренду. Они уже вполне такие же, как и в столице – если и дешевле, то на 1-2 тысячи рублей в месяц, которые снимающий потратит на ежедневные поездки на электричке или маршрутке.
Реально сэкономить можно, только если забраться достаточно далеко – в Нарофоминске, к примеру, цены примерно вдвое ниже московских. Но тратить только на электричку полтора часа в день в один конец – это вряд ли разумно… Что будет дальше?
Порадовать снимающих вряд ли получится: все эксперты сходятся во мнении, что в наступившем году нас ждет дальнейший рост цен, и цифра в 20-30% оказывается еще наиболее умеренной.
«Ни один из факторов, работающих на повышение цены, не исчез, – отмечает И.Котова. – Все сохранились». Эксперт напоминает, что с 1 января в Москве в очередной раз повысились тарифы на квартплату и коммунальные платежи.
Продолжается общий рост цен. Налоговые органы вряд ли остановятся в своем стремлении собрать-таки
со сдающих налоги. После длительного перерыва возобновился рост цен на продажу недвижимости – а это значит, что хозяева квартир либо сумеют получать от аренды большие доходы, либо предпочтут квартиры продать и вложить деньги куда-то еще.
Что касается факторов, способных привести к снижению арендных ставок, то их просто нет. Одно время считалось, что сбить цены могло бы государство, создав сеть доходных домов. Однако разговоры планы их создания так и остаются планами. Единственным реально работающим доходным домом остается объект, расположенный в Большом Николоворобинском переулке, в котором апартаменты сдаются по цене от $3000 в месяц – т.е. ни о какой «социально доступной» аренде речь тут не идет.   В тоже время можно заметить что цены на аренду квартиры на сутки в последнее время почти не изменились.

Источник: http://www.antez.ru/

Любой разумный человек сразу назовет две основные причины, по которым многие люди предпочтут аренду квартиры стандартному (хотя может быть, и роскошному) гостиничному номеру. Во-первых, арендуя квартиру на сутки, пусть и посуточно, Вы становитесь полноправным Жителем города Москвы. Как говаривал один умный человек, у Вас появляется ключ от квартиры, который Вы можете никому не отдавать. Во-вторых, аренда квартиры на сутки, особенно посуточная аренда квартиры в Москве, это всегда приключение, в самом благородном смысле этого слова.

Но, так как Вы «при ключе», с Вами обычно приключаются только самые приятные вещи. Есть еще несколько дополнительных «бонусов» выбора такого варианта размещения в Москве: живете как хотите, пользуясь теми же удобствами, к которым привыкли в своей квартире, готовите себе свои любимые блюда, не зависите от персонала гостиницы и можете разместить в квартире вместе с собой семью или друзей(при этом цена останется неизменной). Что же предлагает город своим многочисленным «при-ключателям» и каковы основные тенденции на рынке аренды за истекший год? По сравнению с катаклизмами вокруг купли-продажи жилья (в частности, скачкообразным подъемом цен), на рынке аренды квартир посуточно в Москве наблюдается относительно стабильное небольшое повышение цен.

Однако эти тенденции характерны в основном для квартир, находящихся в отдаленных (спальных) районах. Что же касается центра Москвы, то стоимость ежемесячной (или даже ежедневной) арендной платы (а она сильно зависит от качества квартиры, мебели, удаленности от метро и пр.) варьируется в очень широких пределах, достигая поистине фантастических цифр для эксклюзивных вариантов – апартаментов. Апартаменты обычно оборудованы несколькими санузлами, сауной, джакузи, спутниковым телевидением, кондиционерами и прочими элементами роскошной жизни. Ставки аренды средней квартиры посуточно в Москве начинаются примерно с $90 за приличную однокомнатную квартиру. Если же там сделан евроремонт, то цена аренды такой квартиры будет на 20-30% выше. Как правило, рынок аренды жилья в центральных районах имеет ярко выраженные сезонные колебания. «Летом квартир для сдачи на сутки не хватает и они дорогущие – Турист идет косяком и наши сети часто переполнены.

Как правило, в стоимость аренды обязательно входят услуги горничной. Апартаменты и квартиры в Москве для посуточной аренды мы обеспечиваем сменным бельем, посудой, необходимым набором бытовой техники. Возможны и другие услуги – встреча в аэропорту, предоставление автомобиля с водителем и т. д. Пока же этим бизнесом в городе занимается не более трех десятков специализированных компаний, имеющих в управлении несколько сотен квартир.

Самое интересное, что в этом сегменте практически не работают крупные риэлтерские компании – для них он недостаточно прибылен, поскольку требует очень гибкой, специализированной инфраструктуры агентства. «Для крупных агентств интереснее сдать надолго дорогую квартиру или коттедж и получить сразу несколько тысяч долларов», – говорит Дмитрий Рабкин. «Это трудоемкий бизнес. Чтобы сдать квартиру посуточно в Москве на один-два дня, надо дождаться клиента, заключить договор и так далее. В конце срока проживания нужно еще раз встретиться, чтобы проверить имущество, отдать депозит и забрать ключи. Есть и расходы на рекламу, на горничных …».

Источник: http://www.antez.ru/

Гостиничный бизнес развивается стремительно, вместе с этим появляются отели разных ценовых категорий. Мини-гостиницы, являющиеся набором квартир в разных районах города, давно заняли прочную позицию на рынке. В чем преимущества мини-отелей над традиционными гостиницами? Предлагается сравнить их по следующим показателям:

 

1. Цена гостиничного номера и посуточной квартиры
Стандартный номер в московской гостинице среднего класса стоит порядка 130-140 долларов в сутки, а квартира на сутки для посуточной аренды обойдется гостям города в 90-120 долларов за очень приличный вариант.
Но преимущество не только в цене. Гостиница взимает плату за одно спальное место, квартира на сутки же сдается целиком, количество спальных мест может быть от одного до двух в однокомнатной квартире, и до четырех в двухкомнатной.

2.Расположение отелей
Центр города, как правило, насыщен гостиницами. Но стоимость номера в них заметно выше, чем в периферийных.
Снять же квартиру на сутки в центре можно не намного дороже, чем на окраине. Посуточную квартиру можно выбрать так, чтобы она была удобно расположена к вашему месту работы, основным транспортным узлам города или достопримечательностям, если вы турист.

3.Интерьер номера
Интерьер простейшего гостиничного номера, как правило, не содержит в себе ничего кроме кровати, прикроватной тумбочки, шкафа, кресла и небольшого столика. Бытовая техника представлена лишь одним предметом – телевизором. В арендуемых на сутки квартирах кроме традиционного набора могут присутствовать еще и мягкая мебель, полноценный гарнитур в прихожей. Практически в каждой квартире есть телевизор, DVD-плеер, музыкальный центр, стиральная машина. И самое главное – всегда есть кухня, где вы при желании сможете приготовить завтрак, обед или ужин.

4.Безопасность
Как это ни парадоксально, но аренда посуточных квартир значительно более безопасна, чем проживание в гостинице.
В гостинице к вашему номеру имеет доступ почти весь обслуживающий персонал. Конечно, администрация следит за чистотой кадров, но кто даст гарантию? В мини-отеле в вашу квартиру может попасть лишь горничная и администратор. Естественно, арендовать посуточную квартиру желательно через надежные и проверенные компании.

Резюме:
Опираясь на вышеизложенные факты, можно констатировать – мини-гостиницы с арендуемыми посуточно квартирами являются наилучшим вариантом размещения в ценовом диапазоне до 150 долларов за сутки. Тем более, если вы путешествуете не один. Традиционные гостиницы более привлекательны, когда идет речь о цене в 200 долларов за сутки и выше. В этом случае гость получает такую важную вещь, как сервис.

Источник: http://www.antez.ru/

Средняя стоимость гостиничного номера в Москве выросла за год на треть. Она составила 187,50 евро, говорится в аналитическом исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

Как отмечают аналитики компании, такая стоимость гостиничного номера в Москве не сильно отличается от показателей западноевропейских гостиниц, однако в других городах Восточной Европы средняя стоимость номера значительно ниже – 101,40 евро в Праге, 81,24 евро в Варшаве и 74,91 евро в Будапеште. Лондон (204,47 евро) и Париж (199,38 евро) возглавляют список европейских городов с самым высоким уровнем доходности в пересчете на номер. На третьем месте Милан с 178,18, а за ним следует Москва с самым высоким уровнем доходности в Восточной Европе – 133,75 евро. Санкт-Петербург занял восьмое место со средним уровнем доходности в пересчете на номер в размере 123, 72 евро. Рост спроса на гостиничные номера в Восточной Европе в последние два года продолжает стимулировать инвестиционный рынок региона. В прошлом году общий объем гостиничных сделок составил 500 млн евро, в сравнении с 285 млн в 2004г.

Источник RealEstate.ru

Для начала давайте разберемся, что такое съем, а что такое аренда — новомодное словечко, часто неправильно употребляемое в обиходе, что автоматически приводит к неверному составлению документов.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности жилые помещения или проживающие в них по договору социального найма (другими словами – по ордеру), имеют право предоставить это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. При этом, если квартиру снимает частное лицо, — это найм, или по-простому – съем, сдача внаем, а если юридическое лицо — это аренда. Чувствуете разницу? К сожалению, эти термины часто путают или считают синонимами, что в корне неверно. Посудите сами, частное лицо может снимать квартиру и без оформления какого-либо договора с хозяином квартиры. Просто по договоренности на словах. А юридическое лицо не может, так как в этом случае оно нарушает целый ряд норм законов.
Хозяин квартиры, решивший сдавать жилье, должен иметь на руках все правоустанавливающие документы на него, выписку из домовой книги и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг. Кроме того, квартира должна быть подготовлена к найму — сделан ремонт, освобождена мебель, увезены личные вещи, оставлены минимум посуды и постельного белья, если стороны не договорятся на иных условиях. Желающие сдать квартиру могут, как мы уже говорили, сами подыскивать клиентов, но лучше обратиться в агентство недвижимости. Участие риэлтора не только ускорит процесс (ведь именно на него будут замыкаться все звонки клиентов, которых он же и будет привозить к хозяину на «смотрины»), но и отпугнет мошенников. Кроме того, специалист агентства поможет составить договор. Кстати, для хозяев такие услуги, как правило, бесплатны.
Встречу с потенциальным нанимателем лучше назначать не в квартире, а, например, у метро. По пути будет время познакомиться с человеком, присмотреться к нему. После осмотра квартиры надо обговорить условия сдачи (срок, цену, порядок оплаты — ежемесячный или поквартальный), договориться о размере залоговой суммы (как правило, в размере месячной платы). По окончании срока найма при принятии квартиры из рук своего жильца залоговая сумма обычно возвращается. Если предварительные договоренности достигнуты, заключается двусторонний договор, который может быть официально зарегистрирован, что позволит вам отстаивать свои права через суд, но при этом вы обязаны будете платить налоги, или «джентльменским», такой вариант может подойти для родственников или хороших знакомых. В договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, предмет договора, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на нее, права и обязанности сторон, всевозможные дополнительные условия (оплата, залоговая сумма, коммунальные платежи, условия посещения квартиры хозяином), ответственность. В договоре следует оговорить, когда хозяин квартиры будет вправе посещать квартиру. Если в ней установлен телефон, то во избежание разорительных счетов за телефонные переговоры, следует обратиться в МГТС с заявлением об отключении международной и междугородней связи или потребовать с нанимателя залог.
Особого внимания заслуживает и срок договора. Лучше, если он не превысит одного года. Дело в том, что законодательство различает краткосрочный и долгосрочный найм. И наймодатель, решив расторгнуть долгосрочный договор (заключенный более, чем на год), должен будет письменно предупредить жильца об этом заранее — за три месяца. Кроме того, будет очень сложно сдать квартиру другим нанимателям, так как за прежним жильцом будет сохраняться право преимущественного найма. Поэтому, если жилец прожил больше года и хочет продлить договор, лучше просто заключить новый. Все это, конечно же, относится к договорам, заключенным в письменной форме. При подписании договора в акте передачи квартиры и имущества следует зафиксировать перечень оставшихся в ней вещей. Нелишним будет застраховать квартиру на период сдачи ее внаем. Помимо указанных важных моментов процесса сдачи внаем жилья существуют и другие тонкости. Обращайтесь в агентство недвижимости, которому доверяете вы или ваши хорошие знакомые – и вы избежите неприятностей. Но при этом будьте готовы к расходам, так как за надежность и профессионализм стоит заплатить.  В тоже время стоит учитывать, что не всем требуется длительная аренда, многим нужна квартира на короткий срок,  в таком случае хорошим выбором станут посуточные квартиры.